Глава муниципального                                                     Утверждено решением Совета депутатов Образования – Окское сельское поселение                    муниципального образования – Окское                              
Рязанского муниципального района                               сельское поселение Рязанского                
Рязанской области                                                             муниципального района Рязанской области 
____________ А.В. Трушин       
                                                                                             от «___» ________ 2010 года 
                                                                                             
                                                                                             Председатель совета депутатов 

                                                                                               ___________ Т.Е. Балашовой

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ОКСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

		1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.3. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
1.4. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не более одного года.
1.5. Заключение  договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход, прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного  на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть  существенно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров за исключением определенных случаев указанных в ч. 1 ст. 17.1 – ФЗ «О защите конкуренции».

1.6. Аукционы (конкурсы) на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Приложением № 1о порядке проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению в аренду муниципального имущества.
1.7. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается главой администрации муниципального образования – Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области.
1.8. Изменения и дополнения условий договора аренды муниципального имущества рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях к договору аренды.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
1.10. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду (субаренду), заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается главой администрации муниципального образования - Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области в 30-дневный срок с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
1.11. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области, за исключением случаев, когда имущество находится в хозяйственном ведении предприятия.
1.12. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается настоящим Положением. Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части местного бюджета.
1.13. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды. Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) в порядке, предусмотренном договором аренды.
1.14 Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет арендатор представляет в бухгалтерию администрации муниципального образования – Окское сельское поселение не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается главой администрации муниципального образования - Окское сельское поселение Рязанского муниципального района на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявление с указанием технических характеристик объекта аренды (месторасположение, площадь и т.п.) и предлагаемого вида деятельности;
б) согласие муниципального бюджетного учреждения на передачу имущества в аренду;
в) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные надлежащим образом;
г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
д) копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная надлежащим образом;
е) копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная надлежащим образом;
е) копия документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенная уполномоченным органом;
ж) копия паспорта (для граждан).

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для рассмотрения и подписания.
3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
3.3. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3.4. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
3.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивается арендатором.
3.6. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.
3.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.
3.8. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., не допускается.
3.9. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования – Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области.
3.10. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы администрации муниципального образования – Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области.
3.11. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя (согласно Приложению № 2).
3.12. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.
3.13. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена за счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
3.14. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению N 2.
3.15. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:
а) изменения состава арендуемого имущества;
б) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
в) установленных договором аренды муниципального имущества.

4. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду

4.1. Арендодатель вправе предоставлять Арендатору право на передачу части арендуемых объектов муниципального имущества в субаренду.
4.2. Для получения разрешения на передачу в субаренду муниципального имущества Арендатор направляет на имя Арендодателя письменное ходатайство соответствующего содержания, к ходатайству прилагаются документы, указанные в пункте 2 настоящего Положения.
4.3. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду части арендуемого имущества является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.
4.4. За передачу муниципального имущества в субаренду без получения разрешения Арендатором либо за нарушение требований по использованию помещения, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
4.5. Размер площади, сдаваемой в субаренду, не может превышать 70% от площади, занимаемой Арендатором.

4 Порядок передачи в аренду муниципального
имущества, находящегося в хозяйственном
ведении муниципальных унитарных предприятий

5.1. Муниципальные унитарные предприятия передают в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество с согласия администрации МО – Окского сельского поселения.
5.2. Для получения согласия на передачу в аренду принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципального имущества муниципальное унитарное предприятие представляет в администрацию МО – Окского сельского поселения обращение с просьбой дать согласие на передачу имущества в аренду, представляет документы, перечисленные в пункте 2 настоящего Положения, и проект договора на аренду данного имущества.
5.3. Согласие администрации МО – Окского сельского поселение на передачу муниципального имущества в аренду оформляется записью на представленном для согласования договоре аренды в следующей редакции:
"Согласовано: должность, подпись, дата, печать".
5.4. Ставка арендной платы за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения, применяется не ниже установленной решением Совета депутатов МО – Окского сельского поселения ставки арендной платы.
5.5. При заключении договора аренды муниципальные унитарные предприятия руководствуются настоящим Положением, а также действующим законодательством.

6. Учет и контроль за использованием
передаваемого в аренду муниципального имущества

6.1. Арендодатель ведет учет заключенных договоров аренды на объекты муниципального имущества.
6.2. Арендодатель вправе производить проверку использования арендуемых помещений в соответствии с указанными в договоре целями.
Результаты проверок оформляются актом проверки.
6.3. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штрафные санкции в порядке, установленном договором аренды.
6.4. Контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы на объекты муниципального имущества осуществляется Арендодателем.
6.5. В случае несоблюдения Арендаторами договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель принимает все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия, включая обращение в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды.

7. Вступление в силу настоящего Положения

7.1. Настоящее Положение вступает в силу после Принятия Советом Депутатов Окского сельского поселения.

Приложение № 1

ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ОКСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ В АРЕНДУ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

I. Общие положения

1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
До установления указанного порядка и перечня Правительством Российской Федерации аукционы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
До установления указанного порядка и перечня Правительством Российской Федерации конкурсы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
2. Полномочия по определению формы проведения торгов, подготовке и проведению торгов, подведению результатов торгов осуществляются администрацией Окского сельского поселения.
3. В случае, если в соответствии с действующим законодательством требуется создание коллегиального органа, по решению администрации Окского сельского поселения создается комиссия.
4. Конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в тех случаях, когда в отношении арендуемого имущества устанавливаются условия его использования (далее - конкурсные условия), в иных случаях проводится аукцион.
5. Конкурсными условиями могут являться:
1) обязательства арендатора имущества по капитальному ремонту или реконструкции арендуемого недвижимого имущества или недвижимого имущества, частью которого является арендуемое недвижимое имущество;
2) обязательства арендатора имущества по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств арендуемого имущества;
3) обязательства арендатора по осуществлению деятельности, предусмотренной договором аренды;
4) обязательства арендатора по объему производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;
5) обязательства арендатора по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг по регулируемым ценам (тарифам) и в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам);
6) обязательства арендатора по предоставлению потребителям установленных федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льгот, в том числе льгот по оплате товаров, работ, услуг;
7) иные не противоречащие законодательству Российской Федерации условия.
6. Победителем конкурса признается участник, предложивший в ходе проведения конкурса наилучшие условия по результатам оценки конкурсных предложений по аренде муниципального имущества.
7. Торги являются открытыми по составу участников.
Предложения о цене аукциона заявляются участниками открыто в ходе проведения аукциона. Конкурсные предложения заявляются участниками в закрытой форме.

II. Подготовка к проведению торгов

8. Администрации Окского сельского поселения при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:
1) обеспечивает в установленном порядке проведение оценки размера ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество, разрабатывает условия, критерии и параметры критериев конкурса;
2) осуществляет публикацию и размещение информационного сообщения о проведении аукциона и о внесении изменений в сообщение;
3) заключает с претендентами договоры о задатке;
4) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
5) проверяет правильность оформления представленных претендентами на участие в аукционе документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;
6) нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников;
7) уведомляет победителя аукциона о его победе;
8) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукционов;
9) организует подготовку, публикацию и размещение информационного сообщения об итогах аукционов;
10) обеспечивает заключение договора аренды имущества, передачу указанного имущества победителю аукциона и совершает необходимые действия, связанные с регистрацией договора аренды имущества;
11) определяет форму проведения торгов;
12) определяет начальную цену ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество (далее - начальная цена аукциона);
13) утверждает и вносит изменения в условия, критерии и параметры критериев конкурса;
14) определяет величину повышения начальной цены ("шаг аукциона");
15) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (далее - претенденты), а также иные условия договора о задатке;
16) определяет место, дату начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов торгов;
17) определяет требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам);
18) назначает из числа членов уполномоченного структурного подразделения уполномоченного представителя;
19) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении;
20) определяет победителя аукциона, оформляет протокол об итогах аукциона и направляет уведомление победителю аукциона о признании его победителем;
21) иные функции в соответствии с действующим законодательством.
9. Для участия в торгах претендент представляет администрации Окского сельского поселения в установленный срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды имущества и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона.
Форма заявки на участие в торгах утверждается администрацией Окского сельского поселения. Заявка на участие в конкурсе подается претендентом в отдельном запечатанном конверте, заявка на участие в аукционе подается претендентом в открытой форме.
Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступили до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
Опись представленных документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у уполномоченного структурного подразделения, другой - у заявителя.
10. Для участия в торгах претендент вносит задаток на счет администрации Окского сельского поселения. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном законодательством.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные администрацией в качестве условий договора присоединения, публикуются в информационном сообщении о проведении торгов.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет администрации Окского сельского поселения, является выписка со счета.
11. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, осуществляется в течение не менее 30 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения уполномоченным структурным подразделением заявок и документов претендентов.
12. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.
13. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам под расписку.
14. Администрация Окского сельского поселения принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.
15. Решение о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом. В протоколе о признании претендентов участниками торгов приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися администрация принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.
16. В день определения участников аукциона уполномоченное структурное подразделение рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов администрация Окского сельского поселения принимает решение о признании претендентов участниками аукционов или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционах. Дата определения участников аукционов указывается в информационном сообщении о проведении аукционов.
17. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
18. Заявители, допущенные администрацией для участия в конкурсе, в течение срока, указанного в информационном сообщении, вправе представить в конкурсную комиссию конкурсное предложение.
19. Конкурсное предложение подается участником в отдельном запечатанном конверте.
Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступили администрацию до истечения срока представления конкурсных предложений.
Опись представленных документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается  в администрации, другой - у заявителя.
20. Прием конкурсных предложений участников начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, и заканчивается моментом рассмотрения конкурсных предложений и документов участников.
21. Конкурсное предложение с прилагаемыми к нему документами регистрируется конкурсной комиссией в журнале приема конкурсных предложений с присвоением каждому конкурсному предложению номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи конкурсной комиссией делается отметка о принятии конкурсного предложения с указанием его номера, даты и времени принятия.
22. Конкурсная комиссия принимает меры по обеспечению сохранности конкурсных предложений и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности содержания представленных документов до момента их рассмотрения.
23. В конкурсном предложении для каждого критерия конкурса указывается значение предлагаемого участником конкурса условия в виде числа.
В качестве критериев конкурса могут устанавливаться:
1) сроки капитального ремонта или реконструкции объекта аренды или имущества, частью которого является объект аренды;
2) период со дня заключения договора аренды имущества до дня, когда отремонтированный или реконструированный объект аренды или имущество, частью которого является объект аренды, будут соответствовать установленным договором аренды показателям;
3) размер расходов на капитальный ремонт или реконструкцию объекта аренды или имущества, частью которого является объект аренды;
4) объем производства товаров, выполнения работ, оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды;
5) период со дня заключения договора аренды до дня, когда производство товаров, выполнение работ, оказание услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, будут осуществляться в объеме, установленном договором аренды;
6) размер месячной арендной платы за имущество;
7) предельные цены (тарифы) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной договором аренды.
24. Для каждого критерия конкурса устанавливаются следующие параметры:
1) начальное условие в виде числа (далее - начальное значение критерия конкурса);
2) уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении;
3) коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.
25. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.

III. Порядок проведения аукциона

26. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона;
2) аукцион ведет аукционист в присутствии уполномоченного представителя администрации Окского сельского поселения, который обеспечивает порядок при проведении торгов;
3) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки);
4) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем администрации Окского сельского поселения об открытии аукциона;
5) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена аукциона и "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается администрацией Окского сельского поселения в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона;
6) после оглашения аукционистом начальной цены аукциона участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
7) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене аукциона, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
8) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как окончательную цену аукциона. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
9) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды имущества, называет окончательную цену аукциона и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
10) цена аукциона, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2-х экземплярах.
Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества;
11) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;
12) если после троекратного объявления начальной цены аукциона ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.
В случае признания аукциона несостоявшимся администрация в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый  администрацией, а также аукционистом.
27. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе проведения аукциона наибольший размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество.
28. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды имущества результаты аукциона аннулируются администрацией Окского сельского поселения.
29. Информационное сообщение об итогах торгов публикуется и размещается в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано и размещено информационное сообщение о проведении торгов, и должно содержать информацию о наименовании победителя или решении об объявлении торгов несостоявшимися.

IV. Порядок проведения конкурса

30. Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии с оглашением реквизитов участника конкурса, сведения о наличии в конкурсном предложении необходимых документов и материалов, значения содержащихся в конкурсных предложениях условий.
31. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных участниками конкурса, осуществляются конкурсной комиссией в порядке и сроки, установленные в информационном сообщении, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.
32. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.
33. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критериями конкурса осуществляется в следующем порядке:
1) в случае, если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;
2) в случае, если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;
3) для каждого конкурсного предложения величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями подпунктов 1 и 2 настоящего пункта, суммируются и определяется итоговая величина.
34. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения итоговых величин, определенных в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 33 настоящего Порядка. В случае, если два и более конкурсных предложений содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в уполномоченное структурное подразделение конкурсное предложение.
35. Конкурсная комиссия осуществляет иные полномочия в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

V. Порядок заключения договора

36. По результатам торгов администрации Окского сельского поселения и победитель торгов заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации в 10-дневный срок договор аренды имущества.
Выполнение конкурсных условий и оплата по договору аренды, заключаемому по итогам проведения торгов, производятся в порядке, размере и сроки, определенные по итогам торгов и указанные в договоре.
Задаток, внесенный победителем торгов на счет администрации Окского сельского  поселения, засчитывается в оплату аренды имущества.

Приложение № 2 

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ –ОКСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования – Окского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области по объектам недвижимости, находящимся на балансе администрации поселения с использованием методики принятой Рязанской районной думай  Рязанской области от 25. 12. 2006 года № 364 «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности муниципального образования – Рязанского муниципального района Рязанской области на 2007 год».
1.2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
1.5. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. МЕТОД МАССОВОЙ ОЦЕНКИ

2.1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий), являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.
2.2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:
1) адрес объекта недвижимости;
2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;
3) занимаемые этажи;
4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);
5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;
6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);
7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.
3. Порядок расчета арендной платы:
1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

Апн = Арасч х S,

где:
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).
Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;
2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.),

где:
Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.),
Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;
3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = Абр х Км х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб (руб.),

где:
Абр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости;
Км, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:
Км - коэффициент местоположения;
Кп - коэффициент площади;
Кэ - коэффициент этажа;
Кс - коэффициент состояния;
Кт - коэффициент типа здания;
Кб - коэффициент благоустройства.
4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:
1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании исследования рынка недвижимости с использованием методов математического анализа;
2) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:

Таблица 1

Наименование функции       	Базовая рыночная ставка за один 
квадратный метр в год (руб.)  	
Офисная функция                  	370,0              	
Торговая функция                 	743,0              	
Производственно-складская функция	397,0              	
Оказание услуг населению         	370,0              	

3) коэффициент местоположения (Км) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:

Таблица 2

Наименование функции       	Коэффициент местоположения	
Офисная функция                  	1,0            	
Торговая функция                 	1,0            	
Производственно-складская функция	1,0            	
Оказание услуг населению         	1,0            	

4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:

Таблица 3

Арендуемая площадь	Функции                     	
	Офисная	Торговая	Производственно-
складская    	Оказание услуг
населению   	
До 50 кв. м       	1,0  	1,0   	0,82      	1,0      	
50 - 100 кв. м    	0,97  	1,0   	0,98      	0,97     	
100 - 200 кв. м   	0,89  	0,99  	1,0       	0,89     	
200 - 400 кв. м   	0,85  	0,99  	0,8       	0,85     	
400 - 500 кв. м   	0,83  	0,99  	0,76      	0,83     	

5) коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:

Таблица 4

Характеристика    
занимаемого этажа  	Функции                     	
	Офисная	Торговая	Производственно-
складская    	Оказание услуг
населению   	
1-й этаж             	1,0  	1,0   	1,0       	1,0      	
2-й этаж             	0,99  	0,97  	0,85      	0,99     	
Цоколь               	0,95  	1,0   	0,93      	0,95     	
Подвал               	0,75  	0,91  	0,8       	0,75     	
Выше 2-го (с лифтом) 	0,95  	0,86  	0,74      	0,95     	
Выше 2-го (без лифта)	0,95  	0,81  	0,69      	0,95     	
Мансарда (с лифтом)  	0,85  	0,76  	0,63      	0,85     	
Мансарда (без лифта) 	0,8  	0,59  	0,50      	0,80     	
Технический этаж     	0,0  	0,0   	0,90      	0,0      	
Технический подвал   	0,0  	0,0   	0,8       	0,0      	
Здание целиком       	0,9  	0,98  	0,90      	0,90     	

Примечания:
а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту более чем на половину высоты помещений;
в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;
г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
6) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:

Таблица 5
Состояние        	Функции                     	
	Офисная	Торговая	Производственно-
складская    	Оказание услуг
населению   	
"Евростандарт"           	1,68  	1,97  	2,4       	1,68     	
Упрощенный "Евростандарт"	1,52  	1,39  	1,64      	1,52     	
Отличное                 	1,36  	1,26  	1,32      	1,36     	
Нормальное               	1,00  	1,00  	1,00      	1,00     	
Удовлетворительное       	0,64  	0,65  	0,67      	0,64     	
Неудовлетворительное     	0,42  	0,38  	0,37      	0,42     	
Непригодное              	0,30  	0,11  	0,10      	0,30     	

а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);
б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;
в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;
г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел, загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии непригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановления элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда непригоден к использованию в соответствии с целью использования, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций;
7) коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:

Таблица 6

Тип здания    	Функции                     	
	Офисная	Торговая	Производственно-
складская    	Оказание услуг
населению   	
Капитальное здание	1,0  	1,0   	1,0       	1,0      	
Деревянное здание 	0,80  	0,80  	0,80      	0,80     	
Ангар             	0,60  	0,70  	0,80      	0,60     	
Павильон          	0,50  	0,60  	0,80      	0,50     	

Примечания:
а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;
б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;
в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;
г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом;
8) коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 7:

Элементы благоустройства     	Функции                     	
	Офисная	Торговая	Производственно-
складская    	Оказание услуг
населению   	
Отсутствие электроснабжения      	0,50  	0,50  	0,60      	0,50     	
Отсутствие водоснабжения         	0,93  	0,93  	0,98      	0,93     	
Отсутствие отопления             	0,65  	0,65  	0,88      	0,65     	
Отсутствие канализации           	0,85  	0,84  	0,98      	0,85     	
Отсутствие горячего водоснабжения	0,97  	0,93  	0,99      	0,97     	
Отсутствие   горячей    воды    и
канализации                      	0,82  	0,78  	0,97      	0,82     	
Отсутствие  холодной  и   горячей
воды и канализации               	0,77  	0,73  	0,95      	0,77     	
Есть только электроснабжение     	0,50  	0,47  	0,84      	0,50     	
Таблица 7 

Примечание:
а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;
б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0.

3. МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости применяется для расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более четырех часов в сутки одним арендатором.
2. Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта недвижимости.
3. Для определения арендной платы используются следующие исходные данные:
1) адрес объекта недвижимости;
2) объемно-планировочные параметры (площадь, высота потолка, вместимость);
3) состояние объекта недвижимости (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений);
4) наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода, электроснабжения), а также обеспеченность объекта недвижимости душем, унифицированными стационарными посадочными местами, звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором - для помещений соответствующего назначения;
5) период аренды (количество часов использования объекта недвижимости арендатором в течение месяца);
6) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости, социальная значимость.
4. Порядок определения арендной платы:
1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х В (руб.),

где:
Арасч - расчетная ставка аренды за один нормо-час (руб.);
В - время использования объекта недвижимости в течение календарного года (час);
2) расчетная ставка аренды (Арасч) за один нормо-час рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.),

где:
Арын - рыночная ставка аренды за один нормо-час, определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;
Ксз - коэффициент вида социально-экономической значимости арендатора;
3) рыночная ставка аренды за один нормо-час (Арын), определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения), рассчитывается по формуле:

Арын = Абрын х Ка (руб.),

где:
Абрын - базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час для каждого типа объекта недвижимости (руб.);
Ка - коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;
4) коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования (Ка), рассчитывается по формуле:

Ка = Коп х Кс х Кб х Кпа (руб.),

где:
Коп - объемно-планировочный коэффициент;
Кс - коэффициент состояния;
Кб - коэффициент благоустройства;
Кпа - коэффициент периода аренды.
5. Определение исходных данных для расчета арендной платы:
1) значение базовой рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час (Абрын) за пользование арендуемым объектом для каждого типа объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения), а также значения объемно-планировочного коэффициента, коэффициентов состояния, благоустройства и период аренды определены на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;
2) базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (Абрын) за пользование арендуемым объектом для каждого из типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяется по таблице 8:

Таблица 8

Типы объектов недвижимости       	Базовая рыночная ставка  аренды в
расчете на один нормо-час (руб.) 	
Спортивные залы                        	75,0               	
Аудиторные помещения                   	13,0               	
Актовые залы                           	75,0               	
Зрительные залы                        	63,0               	
Помещения в учреждениях здравоохранения	13,0               	

3) объемно-планировочный коэффициент (Коп) в зависимости от типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяется по таблице 9:

Таблица 9

Масштаб,
площадь 	Объемно-планировочные параметры (масштаб,    
площадь, вместимость)              	Коэффициент
Коп    	
Спортивный зал                            	
Малый  	Зал менее 23 м в длину и (или) потолки менее 4 м	0,8    	
Стандарт	Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м 	1,0    	
Большой 	Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м      	1,1    	
Аудиторные помещения                         	
Малое  	до 25 кв. м                                     	0,9    	
Стандарт	более 25 кв. м                                  	1,0    	
Актовые и зрительные залы                      	
Малый  	до 100 человек                                  	0,9    	
Стандарт	от 100 до 150 человек                           	1,0    	
Большой 	более 150 человек                               	1,2    	
Помещения в учреждениях здравоохранения               	
Малое  	до 10,0 кв. м                                   	0,9    	
Стандарт	10 - 20 кв. м                                   	1,0    	
Большое 	более 20,0 кв. м                                	1,3    	

4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:

Таблица 10
Состояние     	Параметры                   	Коэффициент
Кс     	
Спортивный зал                                	
Удовлетворительное	Низкое качество покрытия пола, стертая разметка	0,9    	
Нормальное    	Хорошее   качество   покрытия   пола,   хорошая
разметка                                       	1,0    	
Отличное     	Хорошее  качество  паркета,  хорошая  разметка,
дополнительные улучшения                       	1,2    	
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы                	
Удовлетворительное	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному  назначению,   имеет   дефекты,
устранимые с помощью косметического ремонта    	0,7    	
Нормальное    	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному   назначению   без   проведения
ремонта, имеет незначительные дефекты отделки  	1,0    	
Отличное     	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному назначению, не имеет  дефектов,
не более 1 года после ремонта по  отечественной
технологии   с   использованием   отечественных
материалов                                     	1,3    	
Помещения в учреждениях здравоохранения                    	
Удовлетворительное	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному  назначению,   имеет   дефекты,
устранимые с помощью косметического ремонта    	0,8    	
Нормальное    	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному   назначению   без   проведения
ремонта, имеет незначительные дефекты отделки  	1,0    	
Отличное     	Помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному назначению, не имеет  дефектов,
не более 1 года после ремонта по  отечественной
технологии   с   использованием   отечественных
материалов                                     	1,2    	

5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:

Таблица 11

Благоустройство	Параметры                     	Коэффициент
Кб     	
Спортивный зал                                 	
Недостаточное 	Освещение, водопровод, отопление                   	0,9    	
Минимальное  	Освещение, канализация, водопровод, отопление      	1,0    	
Нормальное   	Освещение, канализация, отопление, душ             	1,2    	
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы                	
Недостаточное 	Частично отсутствуют унифицированные,  стационарные
посадочные  места   (или)   звуковая   и   световая
аппаратура в нерабочем состоянии                   	0,7    	
Минимальное  	Имеются  в  наличии  унифицированные,  стационарные
посадочные места,  звуковая  аппаратура  в  рабочем
состоянии                                          	1,0    	
Нормальное   	Имеются  в  наличии  унифицированные,  стационарные
посадочные места, звуковая и световая аппаратура  в
рабочем состоянии, имеется экран и кинопроектор    	1,3    	
Актовые и зрительные залы                           	
Малый     	до 100 человек                                     	0,9    	
Стандарт    	от 100 до 150 человек                              	1,0    	
Большой    	более 150 человек                                  	1,2    	
Помещения в учреждениях здравоохранения                    	
Отсутствие электроснабжения                                        	0,5    	
Отсутствие водоснабжения                                           	0,9    	
Отсутствие отопления                                               	0,7    	
Отсутствие канализации                                             	0,8    	
Отсутствие горячего водоснабжения                                  	0,9    	

6) коэффициент периода аренды (Кпа) для всех типов объектов определяется по таблице 12:

Таблица 12

Период аренды (вид аренды)	Период аренды, час/мес.	Коэффициент Кпа	
Единовременная            	до 2          	1,2      	
Периодическая             	от 3 до 8       	1,1      	
Регулярная                	от 9 до 24       	1,0      	
Интенсивная               	от 25 до 32      	0,8      	
Постоянная                	более 32        	0,7      	

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей.
2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 100,0 рублей.

Приложение N 3

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЯМИ,
ОБОРУДОВАНИЕМ, ТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ

1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета, далее - газовые сети) и оборудованием используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
При расчете арендной платы за пользование транспортными средствами используется балансовая остаточная стоимость арендуемого транспортного средства.
2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием (АПоф) определяется по формуле:

АПоф = Рс х П1 (руб.),

где
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, устанавливается в размере 15%.
2.1. Размер арендной платы за пользование транспортными средствами (АПтс) определяется по формуле:

АПтс = Бос х П1 (руб.),

где
Бос - балансовая остаточная стоимость транспортного средства (руб.);
П1 - арендный процент за пользование транспортными средствами, устанавливается в размере 15%.
3. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс) определяется по формуле:

АПгс = Вс х П2 (руб.),

где
Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок) (руб.);
П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями, устанавливается в размере 3,0%.
4. При использовании арендатором сооружений (кроме газовых сетей), оборудования, транспортных средств менее 4 часов в сутки размер арендной платы (АПоф1, АПтс1) определяется по формуле:

АПоф1 = АПоф х Кзг (руб.),

АПтс1 = АПтс х Кзг (руб.),

где
АПоф, АПтс - размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами, определяется согласно пп. 2, 2.1 настоящей методики (руб.);
Кзг - коэффициент загрузки.
5. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле:

Кзг = Н: 2010,

где
Н - количество часов использования объекта аренды в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

Приложение N 4
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ

1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:

АПик = АПн + АПоф + Апос (руб.),

где:
АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящей в состав имущественного комплекса, определяется согласно приложению N 1 к постановлению (руб.);
АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, определяется согласно приложению N 2 к постановлению (руб.);
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами (АПсо), определяется по формуле:

АПос = Сос х Пар (руб.),

где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);
Пар - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды (%).

Приложение N 5

КОЭФФИЦИЕНТЫ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗНАЧИМОСТИ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ СТАВКИ
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

NN
пп	Индивидуальные предприниматели, организации и виды основной 
деятельности арендатора, субарендатора в арендуемом помещении
(здании) или на арендуемом земельном участке         	Коэффициент 
социально-  
экономической
значимости  
(Ксз)    	
1 	Игорный бизнес                                               	10,0     	
2 	Банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги     	2,0     	
3 	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо
от  вида  деятельности,  производство  собственной  продукции
которых составляет не менее 75,0% общего  объема  реализуемых
ими товаров и услуг                                          	0,5     	
4 	Организации  агропромышленного  комплекса  независимо  от  их
организационно-правовой формы                                	0,5     	
5 	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие бытовые услуги  (кроме  ломбардов,  ремонта  и
изготовления ювелирных изделий, автосервиса)                 	0,5     	
6 	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими  товарами
и  обладающие  лицензиями  на  осуществление   данного   вида
деятельности    при     наличии     в     своей     структуре
рецептурно-производственных отделов                          	0,4     	
7 	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие розничную торговлю фармацевтическими  товарами
в государственных учреждениях  здравоохранения  и  обладающие
лицензиями на осуществление данного вида деятельности        	0,4     	
8 	Розничная  торговля  собственной  продукцией,  осуществляемая
местными товаропроизводителями, при условии, что  под  данный
вид деятельности используется 100,0% арендуемых площадей     	0,2     	
9 	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие    специализированную    розничную    торговлю
хлебобулочной,   молочной,   мясной,   рыбной,   плодоовощной
продукцией, птицепродуктами, семенами                        	0,2     	
10	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие      в       образовательных       учреждениях
специализированную   торговлю    товарами,    непосредственно
необходимыми для проведения учебного процесса                	0,2     	
11	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
осуществляющие предоставление услуг  в  области  образования,
здравоохранения, физической культуры и спорта, дошкольного  и
внешкольного воспитания,  социального  обеспечения,  культуры
(кроме п. 16)                                                	0,2     	
12	Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей  в
сфере народных художественных промыслов                      	0,2     	
13	Общественное  питание  (буфет,  кафетерий)   без   реализации
спиртных напитков                                            	0,2     	
14	Муниципальные унитарные предприятия                          	0,2     	
15	Организации,   а   также   индивидуальные    предприниматели,
специализирующиеся на организации  питания  учащихся  средних
специальных заведений, а  также  организации,  обеспечивающие
общественное питание в государственных учреждениях           	0,1     	
16	Государственные  унитарные  предприятия  Рязанской   области,
муниципальные учреждения                                     	0,02     	
17	Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1 - 16        	1,0     	

Примечание: в случае, если арендатор, субарендатор муниципального имущества или вид основной деятельности арендатора, субарендатора попадает под действие более чем одного значения коэффициента социально-экономической значимости, применяется наименьшее значение коэффициента.

Совет депутатов
второго созыва муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

РЕШЕНИЕ

_____   ___________   2010 года                                     № _______

О внесении изменений в пункт 1,5 Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории  МО- Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, утвержденного решением Совета депутатов № 9-2 от 3.11.2009 года. 

Совет депутатов МО - Окское сельское поселение РЕШИЛ:

1.	Отменить редакцию п №1,5 «если на передачу в аренду муниципального имущества, являющегося на момент поступления заявления свободным, поступило в течение срока, установленного для принятия решения, несколько заявок, то арендатель вправе принять  решение : передать в аренду муниципальное имущество арендатору, заявление которое поступило раньше последующих заявок, или принять решение проведении конкурса (аукциона) – на право заключение договора.
2.	Утвердить пункт № 1,5  в новой редакции «Заключение  договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход, прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного  на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть  существенно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров за исключением определенных случаев указанных в ч. 1 ст. 17.1 – ФЗ «О защите конкуренции».
3.	Контроль за исполнение  данного решения возложить на главу администрации Окского сельского поселения А.В. Трушина. 

Глава муниципального образования 
Окское сельское поселение:                                                  А.В. Трушин

Председатель Совета депутатов:                                           Т.Е. Балашова